Від проєкту до зданого об’єкта

Огляд конструктивної системи та інженерних систем, інструментальні вимірювання деформацій, прогинів і геометричних параметрів, неруйнівний контроль міцності бетону та стану арматури, вибіркове розкриття закритих вузлів, перевірні розрахунки несучої здатності. Результат — технічний звіт із віднесенням об'єкта до однієї з чотирьох категорій технічного стану та паспорт технічного стану, придатний як вихідні дані для проєктування.

Експертний звіт підтверджує відповідність нормам, але не гарантує ані повноти складу документації, ані відповідності обсягів робіт потребі об'єкта. Перевіряємо комплектність розділів, узгодженість рішень між ними, відповідність відомостей обсягів робіт і кошторису прийнятим рішенням, обґрунтованість матеріалів і розцінок. Замовник отримує перелік зауважень із посиланнями на норми до того, як документація піде на експертизу або буде прийнята й оплачена. Окремо супроводжуємо складання завдання на проєктування та проміжне приймання техніко-економічного обґрунтування й ескізного проєкту — виправити помилку в завданні дешевше, ніж переробляти готовий комплект.

Супровід потрібен, коли рішення виходить за межі прямої дії норм: підвищений клас наслідків, нестандартна конструктивна схема, надбудова чи підсилення в умовах наявної забудови, складні ґрунтові умови, відновлення пошкоджених об'єктів. Без науково-технічного супроводу експертиза такі рішення не приймає, а підрядник не має підстав їх виконувати. Обґрунтовуємо рішення розрахунком, розробляємо технічні умови на окремі види робіт, супроводжуємо зведення та ведемо моніторинг поведінки конструкцій.

Збір комерційних пропозицій, порівняння з ринком, обґрунтування вартості матеріалів і обладнання, визначення очікуваної вартості предмета закупівлі, перевірка кошторисів підрядника та договірної ціни. Документи готуються так, щоб витримати перевірку Державної аудиторської служби; супроводжуємо замовника під час контрольних заходів і контрольних обмірів.

Оцінюємо фактичний технічний стан конструкцій та інженерних мереж, наявність і повноту дозвільної документації, відповідність фактичного використання цільовому призначенню, потужність наявних мереж і можливість підключення, обмеження щодо реконструкції та зміни функції об'єкта. Рахуємо вартість робіт, потрібних для приведення об'єкта у придатний до експлуатації стан. Покупець бачить не ціну продавця, а ціну плюс необхідні вкладення.

ТЕО відповідає на питання, чи потрібен об'єкт у заявленому вигляді і скільки він коштуватиме насправді. Порівнюємо варіанти рішень за капітальними та експлуатаційними витратами, оцінюємо потужність, строки та джерела фінансування. Для бюджетних об'єктів ТЕО — підстава для включення до програми та для звернення за донорським фінансуванням; для приватного інвестора — підстава ухвалити рішення до того, як витрачено кошти на робочу документацію.